7 cosas a tener en cuenta al comprar una casa nueva
Comprar una casa nueva significa mirar más allá de esa nueva capa de pintura y la decoración de salas, cavar un poco para ver si hay grandes reparaciones o negocios que acechan debajo de la superficie.
Claro, es probable que surjan algunos problemas durante su inspección, pero es inteligente verificar las cosas antes de presentar una oferta. Encontrar un problema no significa que no pueda comprar la casa. Simplemente le ayuda a tener una mejor idea de qué ofrecer y con qué puede vivir. Una nueva casa es una gran inversión, y desea asegurarse de que la casa de sus sueños no se convierta en una pesadilla.
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Techo dañado
Lo primero que debe saber sobre su posible nuevo hogar es la edad y el estado del techo. El agente inmobiliario debería poder decírtelo. Haga una revisión visual del techo caminando por la casa. Busque tejas dañadas o faltantes, centelleo oxidado, musgo o tierra y cualquier otro lugar que le preocupe. Un techo dañado podría afectar seriamente el interior y el exterior de su hogar. Si tiene dudas, infórmele a su agente de bienes raíces para que puedan discutirlas con el propietario cuando negocien su oferta.
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Rendimiento de calefacción y refrigeración.
Pocas cosas son peores que necesitar A / C o calor, y no tenerlo. Así que asegúrese de verificar el sistema de calefacción y refrigeración para ver si funciona correctamente. Pregunte la edad del sistema, enciéndalo y apáguelo, eche un vistazo a los conductos si es posible y vea si los filtros se ajustan perfectamente. No olvides mirar afuera también. Escuche cómo suenan sus unidades de aire acondicionado y calefacción cuando están funcionando. Busque óxido y suciedad en el equipo. Si está satisfecho con su aspecto inicial, preste mucha atención al informe de inspección. Su inspector probará el sistema y puede darle detalles más detallados.
Si cree que el sistema podría necesitar ser reemplazado, su distribuidor local de HVAC puede darle un presupuesto para la instalación, la mano de obra y el equipo. Si necesita reemplazar algún equipo, puede lograr que el propietario reduzca el precio de venta por el monto del costo de reemplazo.
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Daño por agua
Dentro de la casa, busque manchas de agua en el techo. Revise debajo de los fregaderos en la cocina y los baños y pruebe todos los grifos y duchas. También querrá revisar el sótano, el garaje o el espacio de rastreo para ver si hay una bomba de sumidero. Todo esto podría indicar problemas pasados o futuros con un drenaje deficiente del agua que podría provocar inundaciones. Afuera, busque áreas inclinadas en el patio, agua estancada, desagües franceses, marcas de agua en los cimientos. Incluso si los problemas del agua ya no están activos, es bueno saber los problemas pasados y lo que podría surgir en el futuro.
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Fallas de cimientos
Si te tomas en serio la compra de una casa, asegúrate de revisar los cimientos. Camine por el exterior, entre al espacio de acceso o al sótano y busque grietas y otras banderas rojas. Su inspector también le dará un informe exhaustivo sobre estos temas.
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Aparatos de trabajo y enchufes eléctricos.
No permita que las reparaciones cosméticas lo distraigan de posibles problemas, especialmente en una cocina recién pintada. Mire todos los electrodomésticos para asegurarse de que estén en buen estado. Encienda la estufa, encienda el lavavajillas y mire dentro del refrigerador. Busque tomacorrientes con conexión a tierra GFCI en su cocina y baños, los que tienen los botones de reinicio rojo y negro. Además, eche un vistazo al disyuntor y voltee algunos de los disyuntores. Si este será su nuevo hogar, debe asegurarse de que todo funcione como debería.
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Ventanas de trabajo
Es una cosa simple, pero revise todas las ventanas de la nueva casa para asegurarse de que se abran correctamente. Esto es importante para la seguridad contra incendios, así como para la comodidad en un día cálido. Pedirle al dueño de casa que busque un técnico para reparar las ventanas es fácil.
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Errores y plagas
Es posible que no vea ninguna criatura durante el día, pero busque en los rincones y gabinetes los excrementos de ratones y cucarachas. De nuevo, esta es otra solución fácil. Puede solicitar al propietario un tratamiento de control de plagas como parte de su contrato.
Comprender los posibles problemas lo hará sentir más seguro durante la experiencia de compra de la vivienda, y le permitirá disfrutar de su nueva casa en lugar de preocuparse por lo que está mal. Depende de usted decidir si las fallas que encuentre son un factor decisivo o una oportunidad para obtener un mejor trato en su nuevo hogar.
